809 Route BOISVERT · L'Avenir
Valeur estimée
236 700 $
Autre · 2 526 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419 m²
Frontage
16 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977070826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
49025977070826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 700 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 29 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 205 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 758 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 296 $ Poids 60 % |
| 3 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 888 m · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 287 309 $ Poids 57 % |
| 4 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 802 $ Poids 1 % |
| 5 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 235 $ Poids 1 % |
| 6 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 372 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 874 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 526 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.