811 Route BOISVERT · L'Avenir
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 136,4 m² · constr. 1930 · terrain 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 140 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977080104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
49025977080104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 700 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 50 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 599 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 716 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 635 m · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 349 $ Poids 62 % |
| 3 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 260 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 137 712 $ Poids 38 % |
| 4 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 974 $ Poids 19 % |
| 5 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 130 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 702 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 474 912 $ Poids 15 % |
| 7 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 443 300 $ Poids 2 % |
| 8 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 380 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 96 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 225 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.