6 Rue CLOUTIER · L'Avenir
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 87,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,6 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 135 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977091801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
49025977091801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 400 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 51 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 690 m · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 275 709 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 957 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 235 $ Poids 51 % |
| 3 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 300 m · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 411 644 $ Poids 40 % |
| 4 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 037 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.