319 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 130,9 m² · constr. 1983 · terrain 11 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 387,2 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 261 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977378774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
49025977378774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 71 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 891 m · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 411 829 $ Poids 68 % |
| 2 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +5 081 $ | 109 444 $ Poids 4 % |
| 3 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 342 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 315 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 177 $ Poids 0 % |
| 6 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 369 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue Bédard, Drummondville 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (3 394 $/m²) 148,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 154 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 465 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 432 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +55 343 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.