323 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 100,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 81 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977388404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
49025977388404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 27 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 624 $ Poids 63 % |
| 2 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 926 m · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 702 709 $ Poids 59 % |
| 3 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 919 $ Poids 55 % |
| 4 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 079 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 233 $ Poids 17 % |
| 6 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 099 $ Poids 13 % |
| 7 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 295 $ Poids 2 % |
| 8 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 460 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 346 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.