320 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 96,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977389751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
49025977389751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 67 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 510 $ Poids 72 % |
| 2 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 996 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 863 m · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 834 552 $ Poids 59 % |
| 4 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 436 $ Poids 33 % |
| 5 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 889 $ Poids 17 % |
| 6 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 169 $ Poids 14 % |
| 7 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 762 $ Poids 2 % |
| 8 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 595 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 395 696 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 184 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.