204 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
714 200 $
Autre · 3 251 $/m² · 219,7 m² · constr. 1987 · terrain 26 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 336,2 m²
Frontage
157,5 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 371 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977414756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
49025977414756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 87 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 901 823 $ Poids 2 % |
| 2 | 2280, Chemin de La Longue Pointe, Drummondville 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (2 489 $/m²) 184,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 577 839 $ Poids 1 % |
| 3 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 090 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 60 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 448 178 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.