412 Route LACHAPELLE · L'Avenir
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 83,7 m² · constr. 1982 · terrain 15 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 700,5 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977416093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
49025977416093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 45 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 212 m · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 250 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 248 685 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 916 $ Poids 44 % |
| 5 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 800 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 977 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 388 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 353 331 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 314 402 $ Poids 13 % |
| 8 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +70 385 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 066 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 803 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 173 090 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 346 343 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 116 751 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.