400 Route LACHAPELLE · L'Avenir
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 100,9 m² · constr. 1999 · terrain 7 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 229,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977416549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
49025977416549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 63 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 417 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 541 m · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 827 542 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 292 726 $ Poids 71 % |
| 4 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 282 m · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 603 $ Poids 50 % |
| 5 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 846 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 249 754 $ Poids 40 % |
| 6 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 329 707 $ Poids 22 % |
| 7 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 051 $ Poids 2 % |
| 8 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 602 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 414 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue Michel, Drummondville 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 170 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.