6 Rue ST-GERMAIN · L'Avenir
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 186,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977424771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
49025977424771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 73 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −57 066 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 837 938 $ Poids 1 % |
| 2 | 2280, Chemin de La Longue Pointe, Drummondville 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (2 489 $/m²) 184,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 538 321 $ Poids 1 % |
| 3 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 220 $ Poids 1 % |
| 4 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 500 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 527 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 521 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.