384 Route LACHAPELLE · L'Avenir
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 206,4 m² · constr. 2004 · terrain 21 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 193,3 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 285 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977427519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
49025977427519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 86 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 948 763 $ Poids 2 % |
| 2 | 2280, Chemin de La Longue Pointe, Drummondville 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (2 489 $/m²) 184,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 600 386 $ Poids 1 % |
| 3 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 355 272 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −325 $ | 63 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 470 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.