4 Rue BLANCHETTE · L'Avenir
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 57,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 139 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977432758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
49025977432758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 38 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 586 m · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 254 563 $ Poids 77 % |
| 2 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 306 419 $ Poids 8 % |
| 3 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 224 987 $ Poids 6 % |
| 4 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −52 435 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 246 $ Poids 3 % |
| 5 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 727 $ Poids 3 % |
| 6 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 128 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 72 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, rue Nault, Drummondville 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (4 373 $/m²) 60,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 299 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.