28 Rue ST-GERMAIN · L'Avenir
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 103,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 336,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 192 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977434478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
49025977434478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 52 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 450 m · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 768 369 $ Poids 81 % |
| 2 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 272 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 812 $ Poids 68 % |
| 4 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 474 m · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 211 $ Poids 42 % |
| 5 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 233 702 $ Poids 30 % |
| 6 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 12 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 23 % |
| 7 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 304 075 $ Poids 2 % |
| 8 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 96 751 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 381 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 3.7 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 160 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.