34 Rue ST-GERMAIN · L'Avenir
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 43,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 115 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977435834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
49025977435834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±135.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 21 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route Lachapelle, L'Avenir 2025-10-16 · 317 m · Vendu 105 000 $ (2 542 $/m²) 41,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 110 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 202, rue des Pins, L'Avenir 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 221 500 $ (5 907 $/m²) 37,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 265 258 $ Poids 21 % |
| 3 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 892 $ Poids 9 % |
| 4 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 132 $ Poids 4 % |
| 5 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 239 557 $ Poids 3 % |
| 6 | 7585, boulevard Allard, Drummondville 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 350 976 $ (8 317 $/m²) 42,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.