38 Rue MARTEL · L'Avenir
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 144 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977436322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
49025977436322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 48 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 400 m · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 747 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 320 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 265 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 265 596 $ Poids 66 % |
| 4 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 434 m · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 552 $ Poids 42 % |
| 5 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 227 920 $ Poids 32 % |
| 6 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 956 $ Poids 23 % |
| 7 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 077 $ Poids 2 % |
| 8 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 369 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +508 $ | 93 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 3.5 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 160 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.