53 Rue MARTEL · L'Avenir
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 118,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 128 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977437718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
49025977437718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 49 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 118 m · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 366 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 337 m · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +52 668 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 784 588 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 314 813 $ Poids 18 % |
| 4 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 213 $ Poids 1 % |
| 5 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 97 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, Rue Mantha, Drummondville 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 295 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 343 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 575 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 569 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 334 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.