40 Rue ST-GERMAIN · L'Avenir
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977445338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
49025977445338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 44 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 247 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 248 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 536 m · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 636 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 330 m · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −49 877 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 703 703 $ Poids 56 % |
| 5 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 982 $ Poids 35 % |
| 6 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 932 $ Poids 25 % |
| 7 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 286 840 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 300 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 355 715 $ Poids 15 % |
| 9 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 3.5 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 148 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 347 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +735 $ | 173 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.