46 Rue ST-GERMAIN · L'Avenir
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 57,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 121 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977446722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
49025977446722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 35 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 242 m · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 136 $ Poids 10 % |
| 3 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 289 920 $ Poids 9 % |
| 4 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 338 $ Poids 5 % |
| 5 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −53 852 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 829 $ Poids 4 % |
| 6 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 274 698 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 121 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 69 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, rue Nault, Drummondville 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (4 373 $/m²) 60,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 282 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 373 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.