285 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 72,1 m² · constr. 1982 · terrain 5 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 191 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977450591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
49025977450591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 41 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 859 m · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 275 823 $ Poids 54 % |
| 2 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 890 m · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 454 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 381 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 330 586 $ Poids 27 % |
| 4 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 790 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 294 431 $ Poids 9 % |
| 6 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 204 $ Poids 6 % |
| 7 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 270 $ Poids 2 % |
| 8 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 584 $ Poids 2 % |
| 9 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 136 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 77 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 257 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 161 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.