21 Rue GAUTHIER · L'Avenir
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977456562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
49025977456562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 53 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 233 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 689 $ Poids 93 % |
| 3 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 656 m · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 954 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 206 m · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −51 272 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 806 998 $ Poids 56 % |
| 5 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 545 $ Poids 32 % |
| 6 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 704 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 402 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 131 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 357 $ Poids 15 % |
| 9 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 3.5 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +779 $ | 164 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 187 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.