74 Rue ST-GERMAIN · L'Avenir
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 75,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 72 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977457676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
49025977457676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 29 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 539 $ Poids 62 % |
| 2 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 159 m · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 255 417 $ Poids 60 % |
| 3 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 685 m · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 427 $ Poids 57 % |
| 4 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 164 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 526 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 248 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 274 057 $ Poids 12 % |
| 7 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 307 688 $ Poids 10 % |
| 8 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 595 $ Poids 8 % |
| 9 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 803 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 128 066 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 72 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 149 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.