96 Rue ST-GERMAIN · L'Avenir
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 138 m² · constr. 1979 · terrain 7 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 309,9 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 211 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977468808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
49025977468808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 68 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 334 m · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 414 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 812 $ Poids 2 % |
| 3 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 110 316 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 139 $ Poids 1 % |
| 5 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 429 657 $ Poids 1 % |
| 6 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +76 244 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 039 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −40 947 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue Bédard, Drummondville 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (3 394 $/m²) 148,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 3.5 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 443 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 375 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 435 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 324 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.