71 Rue ST-GERMAIN · L'Avenir
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 42,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,5 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 85 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977469323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
49025977469323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±100.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 13 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route Lachapelle, L'Avenir 2025-10-16 · 661 m · Vendu 105 000 $ (2 542 $/m²) 41,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 123 096 $ Poids 68 % |
| 2 | 202, rue des Pins, L'Avenir 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 221 500 $ (5 907 $/m²) 37,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 277 735 $ Poids 41 % |
| 3 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 591 $ Poids 14 % |
| 4 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 622 $ Poids 6 % |
| 5 | 7585, boulevard Allard, Drummondville 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 350 976 $ (8 317 $/m²) 42,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +35 098 $ | 399 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.