957 Chemin MOULIN · L'Avenir
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 128 m² · constr. 1981 · terrain 1 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986625166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
49025986625166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 55 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 049 $ Poids 7 % |
| 2 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 078 $ Poids 2 % |
| 3 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 546 $ Poids 1 % |
| 4 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 352 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 1028, 8e Rang, L'Avenir 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 820 000 $ (6 602 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 940 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 433 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 460 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 483 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.