923 4E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 211,5 m² · constr. 1920 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 145 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986786196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
49025986786196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 54 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 477 473 $ Poids 3 % |
| 2 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 254 $ Poids 2 % |
| 3 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 894 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 1339, route McGiveney, L'Avenir 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 549 500 $ (2 814 $/m²) 195,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 309 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 539 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.