798 4E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
646 100 $
Autre · 3 459 $/m² · 186,8 m² · constr. 1940 · terrain 423 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 129,5 m²
Frontage
498,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 368 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986865518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 300 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
49025986865518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 84 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 490 541 $ Poids 24 % |
| 2 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 472 $ Poids 15 % |
| 3 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 218 166 $ Poids 12 % |
| 4 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 794 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 098 $ Poids 8 % |
| 6 | 1339, route McGiveney, L'Avenir 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 549 500 $ (2 814 $/m²) 195,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 309 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 504 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.