878 4E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 127,7 m² · constr. 1880 · terrain 4 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 90 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986870587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
49025986870587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 38 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 979 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 653 $ Poids 32 % |
| 2 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 354 $ Poids 30 % |
| 3 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 656 $ Poids 12 % |
| 4 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 620 $ Poids 9 % |
| 5 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 261 889 $ Poids 5 % |
| 6 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 366 213 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 459 547 $ Poids 1 % |
| 8 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.