14 Rue BOISJOLI · L'Avenir
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986903547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
49025986903547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 56 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 537 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 143 m · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 298 $ Poids 77 % |
| 3 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 101 $ Poids 42 % |
| 4 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 291 671 $ Poids 39 % |
| 5 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 367 014 $ Poids 30 % |
| 6 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 472 524 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 419 986 $ Poids 14 % |
| 8 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 435 542 $ Poids 2 % |
| 9 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 384 588 $ Poids 2 % |
| 10 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 354 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 299 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.