4 Rue LEO · L'Avenir
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 110,1 m² · constr. 1976 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 145 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986906807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
49025986906807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 54 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 301 m · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 287 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 563 $ Poids 82 % |
| 3 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 986 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 297 204 $ Poids 55 % |
| 4 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 434 $ Poids 36 % |
| 5 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 759 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +48 426 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 484 205 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 428 463 $ Poids 17 % |
| 8 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 445 270 $ Poids 2 % |
| 9 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +20 433 $ | 394 449 $ Poids 2 % |
| 10 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 306 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 97 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.