662 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 91 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986908162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
49025986908162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 52 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 11 m · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 050 $ Poids 70 % |
| 2 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 885 m · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 247 307 $ Poids 45 % |
| 3 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.