681 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 141,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986917040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
49025986917040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 950 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 64 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 338 m · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 898 $ Poids 60 % |
| 2 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 994 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 333 509 $ Poids 45 % |
| 3 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 672 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 159 104 $ Poids 38 % |
| 4 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 418 739 $ Poids 20 % |
| 5 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 991 $ Poids 19 % |
| 6 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 558 $ Poids 1 % |
| 7 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 111 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.