711 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986935217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
49025986935217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 58 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 259 222 $ Poids 62 % |
| 2 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 393 m · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −8 522 $ | 388 697 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 744 $ Poids 29 % |
| 4 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 318 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.