704 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 230,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986936158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
49025986936158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 51 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 943 m · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 573 $ Poids 36 % |
| 2 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 941 m · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 427 646 $ Poids 28 % |
| 3 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +70 473 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 405 $ Poids 21 % |
| 4 | 373, chemin Allard, L'Avenir 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 579 900 $ (2 141 $/m²) 270,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 556 320 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.