20 Rue MANON · L'Avenir
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 143,3 m² · constr. 1987 · terrain 7 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 374,7 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 238 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987001889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
49025987001889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 400 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 67 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 860 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 469 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 789 m · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 813 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 537 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 159 801 $ Poids 43 % |
| 4 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 951 $ Poids 16 % |
| 5 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +7 114 $ | 116 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.