31 Route CHARPENTIER · L'Avenir
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 127,8 m² · constr. 1976 · terrain 7 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 522,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987161045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
49025987161045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 66 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 604 $ Poids 26 % |
| 2 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 677 $ Poids 21 % |
| 3 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 596 $ Poids 19 % |
| 4 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 786 $ Poids 10 % |
| 5 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 104 619 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 459 724 $ Poids 6 % |
| 7 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 432 $ Poids 3 % |
| 8 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 785 $ Poids 3 % |
| 9 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +20 433 $ | 423 963 $ Poids 1 % |
| 10 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 329 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 393 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 474 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.