44 Route CHARPENTIER · L'Avenir
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 137,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 170 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987184279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
49025987184279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 55 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 104 990 $ Poids 14 % |
| 2 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 328 669 $ Poids 11 % |
| 3 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 157 382 $ Poids 8 % |
| 4 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 762 $ Poids 7 % |
| 5 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 775 $ Poids 5 % |
| 6 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 108 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 108 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 476 679 $ Poids 2 % |
| 8 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 426 967 $ Poids 1 % |
| 9 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 394 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 657 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 459 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.