370 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 132,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 209 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987316766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
49025987316766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 67 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 391 766 $ Poids 47 % |
| 2 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −508 $ | 104 346 $ Poids 10 % |
| 3 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 328 961 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 300 552 $ Poids 1 % |
| 5 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 322 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 155 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 467 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 523 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +58 876 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 397 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.