362 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 92 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987317270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
49025987317270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 28 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 857 $ Poids 65 % |
| 2 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 229 019 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −49 877 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 663 993 $ Poids 33 % |
| 4 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 636 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 915 $ Poids 10 % |
| 6 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 840 $ Poids 9 % |
| 7 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 982 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 932 $ Poids 5 % |
| 9 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 255 586 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.