378 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 227,9 m² · constr. 2002 · terrain 10 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 448,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 384 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987326428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
49025987326428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 84 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Allard, L'Avenir 2025-04-29 · 142 m · Vendu 579 900 $ (2 141 $/m²) 270,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −45 934 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 553 108 $ Poids 36 % |
| 2 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 977 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 942 $ Poids 0 % |
| 4 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 237 $ Poids 0 % |
| 5 | 2280, Chemin de La Longue Pointe, Drummondville 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 489 $/m²) 184,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 622 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 983 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.