388 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 203 m² · constr. 1950 · terrain 3 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987335028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
49025987335028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 69 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 237 533 $ Poids 0 % |
| 2 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 417 751 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 531 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 2280, Chemin de La Longue Pointe, Drummondville 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (2 489 $/m²) 184,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.