392 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 78 m² · constr. 1959 · terrain 2 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 115 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987335384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
49025987335384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 35 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 948 $ Poids 39 % |
| 2 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 212 962 $ Poids 20 % |
| 3 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 523 $ Poids 19 % |
| 4 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 258 960 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 954 $ Poids 13 % |
| 6 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 535 $ Poids 4 % |
| 7 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 754 $ Poids 3 % |
| 8 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 236 807 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 276 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 73 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 129 501 $ Poids 1 % |
| 12 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 312 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.