22 Rue ROMER · L'Avenir
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,2 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987346377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
49025987346377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 56 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 728 519 $ Poids 40 % |
| 2 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 259 885 $ Poids 30 % |
| 3 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 259 644 $ Poids 27 % |
| 4 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 339 533 $ Poids 23 % |
| 5 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 90 807 $ Poids 11 % |
| 6 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 295 411 $ Poids 10 % |
| 7 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 178 $ Poids 3 % |
| 8 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 486 $ Poids 1 % |
| 9 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 613 $ Poids 1 % |
| 10 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 294 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.