440 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 130,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 113 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987363094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
49025987363094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 41 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 94 037 $ Poids 25 % |
| 2 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 307 $ Poids 24 % |
| 3 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 216 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 401 $ Poids 1 % |
| 5 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 265 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 128 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 464 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 519 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.