197 Rue PINS · L'Avenir
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 94,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987528755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
49025987528755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 46 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 248 553 $ Poids 50 % |
| 2 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 701 226 $ Poids 39 % |
| 3 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 247 669 $ Poids 30 % |
| 4 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 023 $ Poids 15 % |
| 5 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 153 202 $ Poids 14 % |
| 6 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 986 $ Poids 8 % |
| 7 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −51 222 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 573 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 285 976 $ Poids 6 % |
| 9 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −31 131 $ | 343 888 $ Poids 5 % |
| 10 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 273 $ Poids 3 % |
| 11 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 2.9 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 517 993 $ Poids 2 % |
| 12 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 494 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.