245 Rue PINS · L'Avenir
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 114,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987535948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
49025987535948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 67 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 896 637 $ Poids 46 % |
| 2 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 013 $ Poids 36 % |
| 3 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 725 $ Poids 31 % |
| 4 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 657 560 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 366 $ Poids 7 % |
| 6 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 189 188 $ Poids 5 % |
| 7 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 656 770 $ Poids 2 % |
| 8 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 829 $ Poids 1 % |
| 9 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 526 $ Poids 1 % |
| 10 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 353 095 $ Poids 1 % |
| 12 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie −47 324 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 637 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.