204 Rue PINS · L'Avenir
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 83 m² · constr. 2003 · terrain 3 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987537979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
49025987537979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 55 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 008 $ Poids 39 % |
| 2 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 050 $ Poids 31 % |
| 3 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 055 $ Poids 17 % |
| 4 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −779 $ | 158 231 $ Poids 11 % |
| 5 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 213 $ Poids 6 % |
| 6 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 311 391 $ Poids 5 % |
| 7 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 378 251 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 381 358 $ Poids 5 % |
| 9 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 178 $ Poids 3 % |
| 10 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 926 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 397 $ Poids 2 % |
| 12 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +67 078 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 719 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.