196 Rue PINS · L'Avenir
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 1 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 148 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987538639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
49025987538639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 45 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 245 706 $ Poids 43 % |
| 2 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 244 232 $ Poids 29 % |
| 3 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −57 551 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 696 029 $ Poids 23 % |
| 4 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 882 $ Poids 15 % |
| 5 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 146 776 $ Poids 15 % |
| 6 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 580 $ Poids 7 % |
| 7 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −20 754 $ | 339 319 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 926 $ Poids 4 % |
| 9 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 306 123 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 351 401 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 284 185 $ Poids 3 % |
| 12 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 2.9 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 512 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.