116 Route LACHAPELLE · L'Avenir
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 60,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 131 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987615303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
49025987615303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 36 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 745 $ Poids 24 % |
| 2 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 242 121 $ Poids 23 % |
| 3 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 638 $ Poids 19 % |
| 4 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 377 216 $ Poids 13 % |
| 5 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 056 $ Poids 4 % |
| 6 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 292 858 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 122 843 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 264 343 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 296 052 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.