4E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
279 800 $
Autre · 3 009 $/m² · 93 m² · constr. 1952 · terrain 205 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 491,7 m²
Frontage
198,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996695656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
49025996695656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 40 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 321 357 $ Poids 1 % |
| 2 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 792 $ Poids 0 % |
| 3 | 66, chemin Norris, Ulverton 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 770 $ Poids 0 % |
| 4 | 599, chemin Bédard, Ulverton 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (5 172 $/m²) 78,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 960 $ Poids 0 % |
| 5 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.