1051 4E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 133,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996771484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
49025996771484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 45 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 381 305 $ Poids 4 % |
| 2 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 375 884 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 351 $ Poids 2 % |
| 4 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 201 $ Poids 1 % |
| 5 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 310 274 $ Poids 0 % |
| 6 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, Route 143, Ulverton 2024-11-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 038 $/m²) 147,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 469 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, Chemin Lasalle, Ulverton 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 178 333 $ (1 140 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −17 833 $ | 161 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.